房產迅速成現金 房產典當日均業務增七成

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??????? 臨近年根，很多人出於不同的原因需要大量資金。其中房產變現金的方式是一種常見的選擇。 ? ??????? ?從華夏、寶瑞通等典當行瞭解到，盡管典當利息極高，但由於容易辦理，因此成為短期融資首選方式。近期房產典當的日均業務量比平時增長瞭約七成。而中大恒基、鏈傢、21世紀等房地產中介機構統計表明，前來將房產抵押尋求貸款的客戶較平時漲瞭30％以上。記者從偉嘉安捷個人房貸服務機構瞭解到，循環貸、換按揭的業務咨詢量近期也明顯上升。 　　利用房產套現的手段包括：房產典當、房產抵押貸款、循環貸等。而各種方式各有利弊。 　　舉例 　　王先生是一傢私企的老板，手中有一套房產，當時的評估價為60萬元，現評估價大約70萬元左右。快過春節瞭，王先生要給員工發年終獎，同時又要進貨。他打算用房產套取現金。 　　手段一：抵押貸款 　　如果他選擇房產抵押消費貸款，那麼一般情況最高可以貸到約49萬元。因為從銀行可貸到評估價的7成，貸款年限可達10年；貸款利率按央行規定基準利率執行，但會根據個人資信狀況上下浮動10％ －30％。 　　如果他貸款40萬元，貸款期限定為5年，那麼他五年共需支付利息約69000元。同時，需要支付代理費約8000元，評估費約500元，保險費約1000元。這樣他總共支出各種費用約78500元。 　　手段二：房產典當 　　如果王先生選擇的是房產典當，一般最高可貸到評估價的7成，但利息較高。房產典當月利率大約在3.2%左右。貸款首限一般在半年以內,典當到期可以續當。 　　假設他還是貸款40萬元，一年共需支付利息約153600元。除支付利息外，房產典當不需要支付任何其他費用。 　　手段三：循環貸 　　當然，如果王先生的房產還處於抵押狀態中，還可以選擇循環貸，這是一種房產抵押循環授信，選擇這種產品，授信額度要受到房屋面積（90平方米以上最多不超過7成）和個人信用評估的影響。 　　如果貸款人想將原有貸款轉為循環貸，首先要對房產重新做評估，按現有評估值計算授信額度，同時，在轉為循環貸後，有可能不能再享受原有的優惠利率。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage