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2014年7月30日星期三

零售業走低香港旺鋪租金下跌

　　據《第一財經日報》報道，在一個週六下午，王力（化名）正在香港尖沙咀海港城的一家名錶店內百無聊賴地發呆，她是這家名店的推銷員，這也是她近幾個月以來的工作常態；就在同一時間，位於香港銅鑼灣羅素街的一家名錶店的推銷員們也在大眼瞪小眼，這兩個地點都是香港購物指南中“必須去的地方”。

　　近日，香港零售市場呈現極度萎靡的狀態。根據香港特區政府統計處最新數據，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準備加租的工商鋪業主手抖了一抖。

　　加租幅度回歸理性

　　根據美聯物業數據，今年首4個月銅鑼灣的核心商鋪租金同比下跌3.5%，中環的核心商鋪租金下跌2.4%，旺角核心商鋪租金下跌1.08%，已經開始出現調整。過去幾年，由於“自由行”旅客不斷增多，香港這些地區的租金都呈直線式上漲。

　　根據香港特區政府差餉物業估價署統計，2009年至2014年，香港所有地區零售鋪位租金加幅非常大，其中港島地區累計升幅48%，九龍地區累計加幅48.6%。香港店舖瘋狂加租的個案屢見不鮮，2012年，在香港銅鑼灣駱克道經營了35年的阿一鮑魚總店因業主加租45%，被迫遷走。

　　 “在過去的幾年裏，很多工商鋪業主一續約就揚言要加租一倍，其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯物業工商鋪行政總裁黃漢成對《第一財經日報》記者説。

　　不過，這一情況似乎難以持續。根據香港特區政府差餉物業估價署統計，2014年4月香港所有地區零售業樓宇的平均租金都出現下跌，其中港島地區環比下跌13.5%，達到每平方米1491港元，九龍地區環比跌18.7%，達到每平方米1489港元。

　　 “目前工商店舖的業主都開始變得很理性，比如現在市場租金是20萬港元，以前業主至少開價25萬至30萬港元，現在可能只敢開價21萬至22萬港元了，可見瘋狂加租的情況有所改善，但是新的租約絕對比舊租約貴，只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成説。

　　周大福珠寶集團有限公司（01929.HK）董事總經理黃紹基6月17日也對《第一財經日報》記者稱，儘管目前市場租金有所回落，但公司所簽下的3年期租賃合約中，仍較3年前簽署時有一定的上升。

　　空置店舖可能會變多

　　 “我相信6月份的零售業情況絕對比4月份還要更糟糕，過去我們忙的時候連飯都吃不上，現在閒得什麼時間都可以去吃飯了。”王力對記者説。

　　屋漏偏逢連夜雨。早前香港特區政府提出研究削減20%的“自由行”人數，儘管尚處於討論階段，但已經令零售業開始憂心忡忡。隨著零售業市況越來越差，香港工商店舖的租金也會隨之調整，美聯旺鋪董事盧展豪預計，今年香港一線地區的零售鋪位租金將下跌10%至15%。

　　儘管租金升幅可能會有所緩解，甚至出現下降，但對零售業企業來説，租金成本相對其龐大的零售額，並不算一筆非常大的開支，根據綜合資料顯示，在2012年至2013年期間，珠寶鐘錶業的租金佔營業額比例達到3.7%，高檔名牌業這一比例則為19.3%。

　　如果零售收入的下跌幅度遠遠超過租金的下跌程度，會令不少零售鋪位租客思考是否在核心區有必要繼續開鋪，放慢開店節奏，甚至關閉一些分店。黃紹基稱，4月份香港珠寶鐘錶類零售額下滑近40%，公司的零售收入也肯定與市場同步下跌，所以未來在香港開設分店會更加小心謹慎，放慢步驟，研究清楚再決定。

　　美銀美林香港宏觀經濟師周奐彤對《第一財經日報》記者稱，一般零售商鋪的租約會鎖死1至2年，目前還不會出現大批零售店舖關閉的情況，但是如果香港零售業持續下滑，可能會陸續有租客搬走或縮小店舖規模，令香港的空置店舖增多。(羅琦)

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